Prix d'un terrain : comment l'estimer

Partir des ventes réelles

La base de données publique des demandes de valeurs foncières (DVF) recense les ventes immobilières des dernières années, avec leur prix et leur surface. C'est la référence la plus fiable, bien plus que les prix affichés dans les annonces.

Raisonner en surface constructible

Deux terrains de même surface n'ont pas la même valeur si l'un permet de construire 300 m² et l'autre 120 m². Les professionnels raisonnent souvent en prix par mètre carré constructible : c'est l'emprise au sol, la hauteur et les reculs du règlement qui le déterminent.

Intégrer les coûts cachés

• La viabilisation : raccordements à l'eau, à l'électricité, à l'assainissement.
• L'étude de sol et les fondations adaptées en zone d'argiles.
• La pente, l'accès, les éventuelles démolitions.
• Les taxes : taxe d'aménagement et, le cas échéant, participations.

Comparer ce qui est comparable

Retenez les ventes proches, récentes, de terrains de surface et de zone similaires. Un écart important doit s'expliquer : vue, exposition, contrainte réglementaire.