Comment le simulateur décide
Il applique les seuils du Code de l'urbanisme : 5 et 20 m² pour une construction nouvelle, 40 m² pour une extension en zone urbaine d'un PLU, 150 m² de surface totale au-delà de laquelle un permis et un architecte sont nécessaires, 10 et 100 m² pour une piscine. Le détail est dans notre guide Déclaration préalable ou permis de construire ?
Le PLU s'applique dans tous les cas
Une déclaration préalable n'est pas une formalité automatique : la mairie vérifie que le projet respecte le règlement de la zone (hauteur, emprise au sol, reculs, aspect). Connaître la zone de votre terrain avant de déposer évite un refus. Les zones du PLU.