Les quatre familles de zones
| Zone | Ce que c'est | Construire ? |
|---|---|---|
| U urbaine | Secteurs déjà urbanisés, équipés en réseaux | Oui, selon le règlement de la zone |
| AU à urbaniser | Secteurs destinés à être urbanisés | Sous conditions, ou après évolution du PLU |
| A agricole | Terres à protéger pour leur potentiel agricole | En principe non, sauf exceptions |
| N naturelle | Espaces naturels et forestiers à protéger | En principe non, sauf exceptions |
Les zones urbaines (U)
On peut y construire, dans le respect du règlement : hauteur maximale, emprise au sol, reculs par rapport aux voies et aux limites, stationnement, aspect extérieur. Les lettres et chiffres qui suivent le U (UA, UB, U3…) distinguent des secteurs aux règles différentes, propres à chaque commune.
Les zones à urbaniser (AU)
Ce sont des réserves pour l'urbanisation future. On en distingue deux types :
- Les zones ouvertes (souvent notées 1AU) : on peut y construire si les voies et réseaux existent à proximité et si le projet respecte les orientations d'aménagement, souvent dans le cadre d'une opération d'ensemble.
- Les zones fermées (souvent notées 2AU) : elles ne sont pas constructibles tant que le PLU n'a pas été modifié ou révisé pour les ouvrir.
Les zones agricoles (A) et naturelles (N)
Elles sont en principe inconstructibles. Des exceptions existent : bâtiments nécessaires à l'exploitation agricole, extensions limitées et annexes des habitations existantes, équipements d'intérêt collectif, et constructions dans des secteurs de taille limitée identifiés par le PLU.
Une parcelle, plusieurs zones
Les limites de zones ne suivent pas toujours celles des parcelles. Si votre terrain est à cheval sur deux zones, chaque partie suit le règlement de sa zone. TerrenUrbanisme indique la part de chacune.